糞水毀百萬裝潢 管委會判賠53萬

馬桶阻塞 1樓遭殃

 

〔記者王錦義/新竹報導〕台北市蘇姓男子97年間在新竹縣竹北市買房，並花百萬元裝潢，不過還沒入住就因樓上住戶沒公德心，把衛生棉、垃圾丟入馬桶，造成公共污水管阻塞，糞水溢流充滿1樓屋內，蘇某認為管委會未盡管理之責提告，經新竹地方法院審理認為管委會有過失，判賠53萬多元。

 

管委會決議將上訴

 

管委會邱小姐說，管委會已決議繼續上訴，對於裁判內容她個人不願多表示意見，只希望大樓住戶發揮公德心，勿將異物丟入馬桶。而同棟住戶李小姐則說，蘇宅裝潢後房子沒人住，私人空間出問題，若由管委會負責，等於轉嫁到其他住戶身上，她無法接受。

 

住戶丟異物異物 阻塞管線

 

蘇姓男子告訴法官，他每月繳2000多元管理費，但因管委會疏於維護、管理公共管線，造成糞水在97年12月間，從他家的馬桶溢出，由於他平日未居住在新竹，等發現時，室內裝潢已大半浸泡在糞水中，臭味四溢，裝潢嚴重受損，管委會難辭其咎。

 

管委會聲稱大樓是新建，並非老舊社區，平時已委託專業公司負責污水處理，對於污水管線內被丟入衛生棉等異物而發生阻塞的機率，超出管委會可預料範圍，同時原告未久住，對於自己專有部分未妥善管理，導致損害發生並擴大，若有損害賠償，也有過失相抵。

 

未長期居住 仍有效

 

法官認為，住戶因出國或工作未居住在自宅屬常態，不能以此要求屋主善盡注意義務，同時依公寓大廈管理委員會法定職務範圍，包含共用部分的清潔、維護、修繕等事項，雜物阻塞在公共污水管線中，被告仍有修繕、維護義務，而原告財物的確是因公共管線阻塞回流造成損失，所以判原告勝訴。